Przy opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Dąbrowa zdecydowano się wyodrębnić w północnej części miejscowości Dąbrowa teren, na którym możliwe będzie stworzenie podmiotów gospodarczych, które w perspektywie zatrudnią liczną grupę mieszkańców gminy Pawłów.
Uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego nastąpiło w dniu 14 września 2006 roku.
Teren określony w planie zagospodarowania przestrzennego jako teren przemysłowy zawarty jest w dwóch kompleksach oznaczony w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem P1 o pow. 41,07 ha oraz P2 o pow. 21,78 ha o łącznej powierzchni 62,85 ha. Tereny te są własnością mieszkańców.
Teren ten został wyselekcjonowany jako najkorzystniejszy po uwzględnieniu wielu czynników w tym uzbrojenia w media, dostępu komunikacyjnego, klas bonitacyjnych gruntu.
Obszar ten w planie zagospodarowania przestrzennego to teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczony na rysunku planu symbolem 01 – 02P, który przeznaczony jest dla:
1) obiektów i urządzeń produkcyjnych, składów i magazynów
2) budynków produkcyjnych, gospodarczych, magazynowych składowych i garaży, jeżeli są one niezbędnym uzupełnieniem programu użytkowego obiektów, o których mowa w pkt 1,
3) zieleni urządzonej, urządzeń sportu i rekreacji, obiektów małej architektury,
4) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej (dojścia, dojazdy, zespoły parkingowe),
5) urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.
Dla terenów tych ustalono następujące zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się możliwość przeznaczenia na cele mieszkalne do 10% powierzchni użytkowej obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1
2) w obrębie lokalizacji inwestycji powierzchnia użytkowa obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 nie może być większa niż 30% powierzchni użytkowej budynków o funkcji usługowej,
3) wskaźniki wykorzystania terenu określa się jako:
a) powierzchnia zabudowy – max. 70% powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej),
b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego – min. 20% powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej),
c) maksymalna wysokość budynków o funkcji wskazanej w ust. 1 nie może przekraczać 12,0m od poziomu terenu,
Dopuszcza się na tych terenach realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu art. 57 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późniejszymi zmianami), określonych w § 2 i 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573):
1. Uciążliwość działalności prowadzonej w obiektach wymienionych w ust. 1 nie może wykraczać poza granice obszaru 01-02P.
2. W przypadku zmiany sposobu użytkowania lub zagospodarowania terenu rozwiązania komunikacji wewnętrznej w obrębie działki powinny umożliwić parkowanie pojazdów oraz wjazd i wyjazd samochodów przodem.
3. Wprowadza się zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gleby i wód otwartych.
4. Wielkości nowych działek usługowych należy dostosować do programu inwestycji, uwzględniającej potrzebę zlokalizowania miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów i dostawców oraz zieleni izolacyjno – dekoracyjnej w granicach działki.
Gmina wykonała kolektor sanitarny, sieć wodociągową, nastąpiły tam znaczące zmiany własnościowe, gwałtownie wzrosła tam cena gruntu, w trakcie rozruchu technologicznego jest pierwszy zakład zaś inne podmioty są w trakcie kompletowania dokumentacji.
